昆明即将崛起的新区域：门槛价已远超普通人承受

小陈有话说在前头

城市范围一直在扩大，但也别忘了摊大饼的时候中间别留下空白。——地产小陈

越来越多的粉丝向我咨询买房，最后免不了要我推荐几个项目。本以为自己“见多识广”，可没想到，说来说去都是那几个盘：西市区北市区离不开“师大三大学位房pk”，南市区总是“广福路三剑客”，实力雄厚要投资就去“会展片区群雄逐鹿”，对于呈贡则是“先抢到再说”。

来点新意，行么？

本文关键词：

1、昆明新崛起的两个区域

2、五里多、巫家坝片区简介

3、区域内两个项目介绍：华润悦府、万科翡翠

注意：【昆明楼市动态】推送时间改为工作日早上八点、周末上午九点，别催我，双十一之后写稿只能用单手操作。如有购房咨询，欢迎添加地产小陈微信号：c13769123878。

昆明即将崛起的两个区域

每一个新兴区域，第一批勇敢的“吃螃蟹”的人都已经赚了。例如北部山水新城、泛亚科技新区、呈贡新区等等。

当然，有些新区往往都在城市边缘处，所以一开始的时候，不是所有人都看好。

如果大家都看好的区域，往往价格很贵，比如今天咱们要说的巫家坝片区和五里多片区。

8月开始，远洋地产和太古集团入昆考察，为太古里选址，11月17日刚刚被爆出将可能落户拓东片区（可能范围是东风东路、白塔路、拓东路的围合区域）。

假设如此，那么市中心商业从东风广场春之眼、恒隆广场、太古里、华润万象城将连成一线，昆明的商业格局将被重塑（市中心扬眉吐气了），从这点看，太古里选址拓东的可信度比之前传闻的“穿金路阀门厂”高多了。

（网传太古里意向选择区域图）

那么，五里多“中央商务区”应该更靠谱了。（“五里多中央商务区”为官渡区规划，是目前昆明二环内最大的城中村改造项目）

再来看看巫家坝的定位，从下图可以看出，诸如“世界级区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心”的字眼，将巫家坝说的是“天花乱坠”。

（这个定位是昆明市城建投资向多家金融机构推介时用到的）

而昆明市城市近期建设规划（2016-2020 年）中，则提及——昆明“一主、两副、两区、多点”的公共中心体系框架是以一环内市级公共服务主中心、巫家坝地区、呈贡区吴家营市级公共服务副中心建设为核心……

Ok，关键词提取完毕，一环内为“一主”，巫家坝、呈贡吴家营并列为“两副”。

说到这里，小伙伴们可能又要小陈比较，到底谁好一些？

说实话，五里多片区与整个巫家坝片区，从大规划上，肯定是没多大可比性的。当然，巫家坝很多土地大部分都还没卖出去，也不知道是什么开发商来开发，比五里多片区多了更多的未知的可能。

华润悦府

五里多“中央商务区”，其实可以叫另外一个名字——华润万象城和他的住宅兄弟们。

整个项目较大，一期只有80亩左右，综合容积率5.6！（一环的地段，楼只能这么密了，你要再怎么要求舒适，真心做不到啊）

周边两条地铁线路，地铁六号线（拓东路站、菊华站，半小时一班坐去机场的线路）以及规划中的地铁四号线（2020年预计开通，通往高铁站）和地铁八号线（尚在规划）。配套民航路小学，对口中学昆十二中（一级二等完中），总之，无论交通+地铁，学校+购物中心，这里的交通和配套真的是非常有优势。

当然，看看华润一期的产品“悦府”，小陈那套理论又派上用场了——鲜花要配牛粑粑，好地段要配筒子楼，如果不是，那真的买不起。（当然，华润均是2梯2户的板楼，所以他价格就……）

一期悦府，户型面积170-231㎡，单价2万左右。（别哭，后期可能会有小户型！）

华润悦府门槛价340万，如果不买一辆百来万的车，可能都不好意思开进停车场。

上面是华润170㎡户型图，四室两厅三卫，双套房双入户门设计，南北通透倒是确实。最大的bug在于，拿出这个户型，你第一眼的感觉——这应该是120-140㎡左右的大小才对呀。

是的，不是它公摊大（套内135㎡左右），而是空间真的不知道到哪里去了：客厅面宽4.15米，餐厅面宽3.5米（餐厅太长了），主卧衣帽间的空间影响了餐厅和客厅之间的通透性，还有所有房间的窗户，都有一小块承重墙隔出一个宽80厘米（目测）的空间，弃之可惜食之无味，鸡肋！

看在你有万象城的份上，就不用纠结户型丑这一点了。（万象城很牛，具体的信息，小陈不多说，大家可以百度）

这里繁华唾手可得，昆明市中心的这些大平层，总归还是有市场的。

万科翡翠

“我的对手还没有出生，等他们出生以后，我已经卖完了”——目前巫家坝没有其他楼盘，但万科翡翠不会一直没有竞争对手。

可能正是由于这样的天时，万科翡翠才敢于定出这么高的价格，1.4-1.6w/㎡，并且市场接受，就够了。以万科的专业性和指标性，他敢卖这个价，那么后期这片区的项目都会向他看齐。

（巫家坝整体片区用地规划：三分之一以上是绿地）

整个巫家坝都是全新规划的，商业、教育、地铁、公园、酒店什么都有。而万科翡翠在左下角边上，旁边规划有中小学用地（需要等几年的时间），但这里确实不属于巫家坝核心区域。（也有人说那我等巫家坝中心、靠近公园绿地的项目出来吧，可以等，如果你预算充足的话。）

 （目前巫家坝已经售出的土地情况，除万科翡翠，其余项目还在拿地后的规划阶段）

再看小区，一期规划13栋住宅，84亩，容积率3.2，这个容积率还算比较舒适了。

当你到售楼部的时候一定会很惊讶，“哇！绿化这么好！好漂亮的大公园”——别憨，那又不是交房标准，买期房，绿化和精装这些要求真的得靠开发商良心。

来看户型，如果你预算充足的话，优先考虑端头户141㎡户型，除了入户大门正对主卧大门之外，并无明显缺陷。

中间户的话，就稍微差一些了。114㎡的三房户型，餐厅的空间基本全部用来当做“交通动线枢纽”，最大的影响在于前往厨房要跨过餐厅桌椅，几乎被牺牲掉了；由于是中间户，厨房、客卫、主卫的采光也被牺牲。

万科翡翠在巫家坝片区或许没有对手，但170万的门槛价，让很多购房者望而却步。这个价格在滇池边可以买小高层伪洋房，不远处某玥台可以买最大户型洋房还有余，凭什么来买高层？

品质不错，你自己看吧，小陈不能替你做决定。

以上为本文正文

看到没有，本文购房门槛价170万元，发愤图强！

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